Outro ponto positivo do FII vem de uma constatação racional do mercado financeiro, que compreende que os imóveis atingiram os patamares mais baixos de preço, bem próximos do custo de fabricação, tornando a expectativa de valorização mesmo que a médio prazo, uma opção óbvia. “Os fundos adiantam um pouco o que vai acontecer no mercado. Lá atrás, antes da crise econômica e no setor imobiliário, os fundos começaram a cair bastante. A crise veio e, pouco a pouco, esse investimento foi se recuperando”, diz Zylberstajn.

Atenção. Com boas perspectivas para o médio prazo, o especialista da corretora de investimentos Easynvest, Alexander Shukowsky, aconselha quem for aplicar no setor a analisar com cuidado os tipos de ativos que compõem o fundo. “Os fundos podem ser compostos de participações em imóveis e em ativos financeiros atrelados aos imóveis, como o LCI e o CRI. Isso muda bastante o retorno”, afirma.

A Letra de Crédito Imobiliários (LCI) e o Certificado de Recebíveis Imobiliários. (CRI) são títulos de crédito de renda fixa pós e pré-fixada e que têm seu desempenho relacionado à taxa Selic. Shukowsky explica que, neste momento, fundos que investem em imóveis como shoppings centers bem localizados tendem a obter retornos melhores. “Esse tipo de ativo é mais resiliente às crises”, destaca.

Funcionamento. Os FII são investimentos de renda variável e funcionam como ações, mas, em vez de empresas, o aporte é em imóveis. Dentro do fundo, cada investidor tem uma cota correspondente ao montante aplicado, que rende um valor mensal.     

Geralmente, uma cota de um fundo não passa de R$ 4,5 mil, podendo ser adquirida por muito menos. 

Os FII têm isenção de taxa de imposto de renda no valor do rendimento. Já as vendas das cotas com lucro são taxadas em 20%. Há ainda a taxa de administração do fundo, que pode ou não ser cobrada pela corretora.