Especialistas afastam tendência de queda, mas preços de usados têm que ser revistos

 

A valorização menor dos imóveis em 2012 é provisória, segundo análise de Paulo Fabbriani, vice-presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi). Ele confirma que a alta de preços observada no ano passado tem se estabilizado, mas ainda não é possível apontar retração no mercado. Pelo contrário, a tendência é que os valores voltem a subir no segundo semestre.

— No primeiro quadrimestre deste ano, tivemos 40% menos lançamentos que em igual período de 2011. Tem muita coisa programada para o segundo semestre. Como a demanda por unidades é sete vezes maior do que a oferta, os preços podem voltar a subir — explica Fabbriani.

O vice-presidente da Ademi afirma que a estabilização de preço dos imóveis usados também está ligada à menor quantidade de lançamentos de empreendimentos no primeiro semestre de 2012:

— Os proprietários dos usados se baseiam nos preços das unidades novas para venderem seu bem. Mas muitos superavaliam e acabam tendo que baixar para vender. Não se pode comparar um imóvel novo num prédio com elevador, garagem e playground com outro que não tem a mesma infraestrutura. Não é possível se limitar à comparação por metro quadrado, porque as unidades são completamente diferentes.

Corretor de imóveis há 16 anos, Luiz Claudio Freitas, de 50, afirma que, há um ano, os proprietários de usados estipulavam preços muito acima dos valores de mercado e, ainda assim, conseguiam vendê-los. Agora, esse cenário vem se modificando.

— Hoje, pedem um valor alto demais e acabam tendo que baixá-lo para vender. Mas ainda tem muito comprador e o preço não cai, apenas sobe menos. Os proprietários estão querendo ganhar muito, mas o mercado está se ajustando. Acredito que a fase de disparada tenha passado e a tendência seja os preços passarem a subir gradativamente —prevê o corretor da Só Imóveis da Tijuca.