A Casa D`Agua - Gafisa na fase final da reestruturação

Oct

Gafisa na fase final da reestruturação

Fonte: Valor Econômico

Quase dois anos após ter anunciado seu plano de reestruturação, a Gafisa estima que o processo estará concluído no primeiro trimestre de 2014. No próximo ano, pela primeira vez, os projetos das safras novas terão participação maior na receita da companhia do que os lançamentos antigos, menos rentáveis, ou seja, aqueles de 2007 a 2009, além de alguns empreendimentos de 2010 de fora de São Paulo.

Após o período dedicado a arrumar da casa, principalmente a divisão Tenda, há expectativa que as margens históricas da Gafisa sejam retomadas no ano que vem, de acordo com o diretor-presidente da companhia, Duilio Calciolari. Para a divisão Gafisa, a margem bruta projetada é de 34% a 35% e dos novos projetos da Tenda, de 27% a 28%.

Em novembro de 2011, a companhia divulgou que iria concentrar as operações da divisão Gafisa em São Paulo e no Rio de Janeiro; suspender, temporariamente, os lançamentos da Tenda; e aumentar a participação de Alphaville Urbanismo nas suas operações. Em 2012, a companhia gerou caixa operacional e reduziu seu endividamento, itens prioritários em sua reestruturação.

Na divisão Tenda, a companhia focou sua atuação num produto único de térreo mais quatro andares, com unidades de dois dormitórios. Os produtos da Tenda se encaixam na faixa 2 do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida. A companhia avalia a possibilidade de atuar também na faixa 1 do programa. "Achamos importante participar do segmento", diz Calciolari.

Neste ano, a companhia anunciou que lançaria entre R$ 2,7 bilhões e R$ 3,3 bilhões. A meta está mantida, de acordo com Calciolari, ainda que o Valor Geral de Vendas (VGV) até setembro tenha sido de R$ 1,267 bilhão, o correspondente a 42% do ponto médio da projeção. Alphaville respondeu por quase metade dos lançamentos, e Gafisa e Tenda (cujos novos projetos foram retomados no primeiro semestre), dividiram a outra fatia.

No acumulado de nove meses, os lançamentos da companhia caíram 13,3% e as vendas contratadas tiveram queda de 30,5%. No terceiro trimestre, os lançamentos encolheram 10% e as vendas recuaram 38%. Conforme Calciolari, os distratos - cancelamentos de venda - da empresa estão em queda.

O executivo cita que a redução de estoques ainda é um desafio grande para o setor. Em mercados que deixaram de ser considerados estratégicos para a divisão Gafisa, como Belém e Curitiba, a empresa tem oferecido descontos para reduzir estoques, até determinado limite de preço.

As metas financeiras e operacionais da companhia não foram vinculadas à venda de ativos. Em junho, a Gafisa fechou a venda de 70% da Alphaville para as gestoras de private equity Pátria e Blackstone por R$ 1,409 bilhão. Os recursos entrarão no caixa da incorporadora no fim do ano e serão destinados à redução de dívidas e a atividades operacionais, como a compra de terrenos.

No momento, a Gafisa está discutindo seus planos de "mais longo prazo", ou seja, para 2017 e 2018, referentes a tamanho e foco, conforme Calciolari. Conforme o executivo, esse planejamento deve ser concluído até janeiro.

Fonte: http://www.valor.com.br/empresas/3310390/gafisa-na-fase-final-da-reestruturacao#ixzz2ifJP5sv1

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