São Paulo terá bairro planejado de R$ 8 bi

Fonte: Valor Econômico 
 

A Bueno Netto e a Related Brasil pretendem dar largada, em outubro, ao lançamento da fase residencial do bairro planejado Parque Global, na zona sul de São Paulo, cujo Valor Geral de Vendas (VGV), a ser desenvolvido em oito anos, soma R$ 8 bilhões. A parcela residencial do projeto responde por R$ 1,6 bilhão desse total, com lançamento projetado para 2013 de duas torres, com VGV de até R$ 500 milhões.

Trata-se do maior projeto já definido tanto pelo grupo Bueno Netto quanto pela Related Brasil.

Além do segmento residencial, o Parque Global abrange um shopping center, com VGV de R$ 4 bilhões, e um empreendimento de uso misto, de R$ 2,4 bilhões. O complexo será erguido pela Bueno Netto Construções.

O bairro planejado será desenvolvido nas proximidades do Parque Burle Marx, no mesmo lado da Marginal Pinheiros em que está localizado o empreendimento de uso misto Cidade Jardim, da JHSF. "O Cidade Jardim é o benchmark daquele lado do rio", afirma o presidente do Grupo Bueno Netto, Adalberto Bueno Netto, acrescentando que há demanda reprimida na região.

O terreno do Parque Global foi comprado pela Bueno Netto há dez anos e faz parte do estoque da Benx - incorporadora do grupo. Parte da área - 27 mil m2 - foi desapropriada para abrigar a futura estação de metrô Panamby, da linha Ouro. A entrega das primeiras torres residenciais está prevista para 2016, prazo estimado também para a estação Panamby. "Vamos fazer a fachada da estação", conta o diretor de incorporação da Benx, Luciano Amaral.

Por enquanto, está definida a participação da Related Brasil apenas no projeto residencial, mas há conversas para que a empresa se torne parceira da Bueno Netto também no desenvolvimento de uso misto. A definição ocorrerá até o fim deste ano, de acordo com o presidente da Related Brasil, Daniel Citron. O projeto de uso misto inclui hotel, residencial com serviços, torres corporativas e salas modulares.

Para o shopping center, que iniciará suas operações com área bruta locável (ABL) de 80 mil m2, a Bueno Netto tem negociações avançadas com um operador do setor, em fase de due dilligence (auditoria de dados). "Esperamos iniciar a construção do shopping no segundo semestre de 2014 e concluir no fim de 2016", diz Amaral.

No projeto residencial, cada parceiro tem 50%. Estão estimados investimentos de R$ 900 milhões a R$ 1 bilhão em terreno, obra, desenvolvimento, gestão e compra de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs). Dos aportes projetados, um terço será desembolsado com capital próprio dos sócios, um terço com recursos das vendas e o restante com financiamento bancário, conforme Citron.

Na primeira fase residencial, as unidades terão preço de venda de R$ 1 milhão a R$ 3 milhões, com perfil de classe média-alta. A Bueno Netto e a Related Brasil apostam na atração de compradores, principalmente da zona sul, por meio de preço médio do m2 inferior, por exemplo, ao dos bairros Cidade Jardim e da Vila Olímpia, em função de a região do Parque Global ainda estar em desenvolvimento. O projeto residencial terá cinco torres, em torno de uma praça com 17 mil m2.

Esta não é a primeira parceria do grupo Bueno Netto com a Related Brasil. A BNCorp - joint venture entre a Bueno Netto e a gestora de private equity Blackstone -, a holding de investimentos do grupo Bueno Netto, a Related Brasil e a operadora de shopping centers Westfield estão na disputa para desenvolver área de 100 mil m2 no Porto Maravilha, no Rio de Janeiro, pertencente a fundo imobiliário da Caixa Econômica Federal.

Por Chiara Quintão